Актуально в 2022 г.

Жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) в соответствии с нормами ст. 110 ЖК РФ можно считать созданные в добровольном порядке объединения физических лиц. Некоммерческая организация функционирует на основании принципа членства. Участники юридического лица собираются для получения жилья, организации управления домом.

Сущность ЖСК

Лица, входящие в состав ЖСК, занимаются покупкой, восстановлением и содержанием недвижимого имущества за счет собственных финансов. Согласно положениям законодательства о градостроительной деятельности при реконструкции многоквартирных жилищных построек ЖК рассматривается как застройщик.

Данный вид некоммерческой организации реконструирует здания на основании оформленного уполномоченными органами разрешения на строительство. Проведение ЖСК работ допускается в отношении одновременно не более одного многоквартирного дома до трех этажей.

Жилищные кооперативы имеют статус потребительских кооперативов. Подобные некоммерческие юридические лица функционируют на основе членства. Их имущество создается благодаря паевым взносам и прибыли от собственной деятельности. Полученные таким способом финансы относятся к собственности юридического лица, а не каждого отдельного участника.

Если граждане выбирают такой метод управления общим помещением как кооператив, им нужно уведомить орган, ведущий государственную регистрацию. Информация в органы передается в 5-дневный срок с даты принятия решения о постановке ЖК на федеральный учет. Если ЖК заключил договор с управляющей организацией, об этом также нужно отчитаться. Контролирующие службы принимают данные о прекращения или расторжения соглашений между ЖК и управляющей компанией.

На общем собрании собственников дома можно изменить вариант управления. В этом случае владельцы помещений в многоквартирном доме составляют и направляют уведомление в государственный орган жилищного надзора. Информация передается в 5-дневный срок с момента подписания решения.

ГК РФ в ст. 123.2 сообщает основы функционирования потребительских кооперативов. Они создаются на условиях взаимного страхования для решения материальных и иных задач. Граждане объединяют паевые взносы, формируя имущество юридического лица.

Организация имеет устав, где указывают:

  • Название и место расположения. В наименовании содержится обозначение – кооператив, а также указание на цели деятельности.
  • Предмет и цели создания.
  • Сумму взноса для участия и порядок их внесения.
  • Меры ответственности членов кооператива за нарушение правил.
  • Состав и компетенцию органов.
  • Порядок деятельности ЖСК

ЖСК разрешено преобразовать в товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Цели и задачи ЖСК

Деятельность юридического лица направлена на приобретение и управление жилой недвижимостью. Для ее достижения участники данного вида некоммерческого юридического лица решают такие задачи как:

  • Возведение, ремонт помещений.
  • Принятие мер по содержанию общей недвижимости.
  • Осуществление предпринимательской деятельности только для получения средств, направленных на строительство или реконструкцию.
  • Контроль соблюдения жилищного законодательства.
  • Ревизия финансовой деятельности.

 

 

Нужно зарегистрировать ЖСК?

Узнать цены

 

 

Особенности функционирования кооператива

Согласно ст. 111 ЖК РФ принять участие в кооперативе могут:

  • Лица с 16-ти лет.
  • Организации согласно законодательству РФ.
  • Юридические лица, владеющие помещениями в доме, если ЖСК им управляет.

Минимальная численность участников ЖСК – пять человек. Предельная цифра – не более количества жилых помещений в доме. Организация некоммерческого юридического лица происходит по решению собрания учредителей после голосования. По итогам решения составляют протокол. Учрежденная организация подлежит госрегистрации.

ЖСК управляется:

  • Общим собранием.
  • Конференцией.
  • Правлением жилищного кооператива.

В состав должностных лиц организации не принимаются лица:

  • С судимостью за умышленные преступления.
  • В период дисквалификации в рамках административного наказания.
  • Ранее занимавших должности в фирмах по ремонту или капитальному строительству, если они были исключены из СРО, признаны банкротами. Ограничения действуют на протяжении 3-летнего срока.

Права и обязанности членов ЖСК

Среди прав участников кооператива:

  • Присутствие на общем собрании.
  • Предоставление жилого помещения.
  • Право на сдачу объектов.
  • Принятие решений по способу управления многоквартирным домом, заключению договора с управляющей организацией.
  • Решение вопросов о реорганизации и ликвидации.
  • Ознакомление с заключением экспертизы проектной документации, правоустанавливающими бумагами на недвижимость, протоколами собраний, заключениями ревизора.

ЖСК и его члены обязаны:

  • Оплачивать предусмотренный уставом паевой взнос. Возможно внесение на условиях рассрочки.
  • Предоставлять информацию в единую информационную систему относительно состава юридического лица, реквизитов разрешения на строительство, права на земельный участок, местоположения и иных характеристик строящегося дома.
  • Вести реестр членов общества с указанием ФИО и суммы взноса.
  • Предоставлять органам контроля сведения относительно деятельности организации, сдавать ежеквартальную отчетность.

 

Создание любого рода некоммерческой организации, к которой относится ЖСК, связано с большими сложностями ввиду разрозненности и запутанности законодательства в данной сфере. Чтобы провести регистрацию быстро и правильно, оформить все необходимые для регистрации некоммерческого юридического лица документы, необходимо обращаться к специалистам.

© 2022 ur-uslugi.net. Любое копирование материалов сайта запрещено. Ссылки разрешены и приветствуются.

 

 

 

 

 

 

Если статья оказалась полезной, поделитесь в соц.сетях:

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on vk
Share on telegram