Актуально в 2024 г.
Жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) в соответствии с нормами ст. 110 ЖК РФ можно считать созданные в добровольном порядке объединения физических лиц. Некоммерческая организация функционирует на основании принципа членства. Участники юридического лица собираются для получения жилья, организации управления домом.
Сущность ЖСК
Лица, входящие в состав ЖСК, занимаются покупкой, восстановлением и содержанием недвижимого имущества за счет собственных финансов. Согласно положениям законодательства о градостроительной деятельности при реконструкции многоквартирных жилищных построек ЖК рассматривается как застройщик.
Данный вид некоммерческой организации реконструирует здания на основании оформленного уполномоченными органами разрешения на строительство. Проведение ЖСК работ допускается в отношении одновременно не более одного многоквартирного дома до трех этажей.
Жилищные кооперативы имеют статус потребительских кооперативов. Подобные некоммерческие юридические лица функционируют на основе членства. Их имущество создается благодаря паевым взносам и прибыли от собственной деятельности. Полученные таким способом финансы относятся к собственности юридического лица, а не каждого отдельного участника.
Если граждане выбирают такой метод управления общим помещением как кооператив, им нужно уведомить орган, ведущий государственную регистрацию. Информация в органы передается в 5-дневный срок с даты принятия решения о постановке ЖК на федеральный учет. Если ЖК заключил договор с управляющей организацией, об этом также нужно отчитаться. Контролирующие службы принимают данные о прекращения или расторжения соглашений между ЖК и управляющей компанией.
На общем собрании собственников дома можно изменить вариант управления. В этом случае владельцы помещений в многоквартирном доме составляют и направляют уведомление в государственный орган жилищного надзора. Информация передается в 5-дневный срок с момента подписания решения.
ГК РФ в ст. 123.2 сообщает основы функционирования потребительских кооперативов. Они создаются на условиях взаимного страхования для решения материальных и иных задач. Граждане объединяют паевые взносы, формируя имущество юридического лица.
Организация имеет устав, где указывают:
- Название и место расположения. В наименовании содержится обозначение – кооператив, а также указание на цели деятельности.
- Предмет и цели создания.
- Сумму взноса для участия и порядок их внесения.
- Меры ответственности членов кооператива за нарушение правил.
- Состав и компетенцию органов.
- Порядок деятельности ЖСК
ЖСК разрешено преобразовать в товарищество собственников недвижимости (ТСН).
Цели и задачи ЖСК
Деятельность юридического лица направлена на приобретение и управление жилой недвижимостью. Для ее достижения участники данного вида некоммерческого юридического лица решают такие задачи как:
- Возведение, ремонт помещений.
- Принятие мер по содержанию общей недвижимости.
- Осуществление предпринимательской деятельности только для получения средств, направленных на строительство или реконструкцию.
- Контроль соблюдения жилищного законодательства.
- Ревизия финансовой деятельности.
Особенности функционирования кооператива
Согласно ст. 111 ЖК РФ принять участие в кооперативе могут:
- Лица с 16-ти лет.
- Организации согласно законодательству РФ.
- Юридические лица, владеющие помещениями в доме, если ЖСК им управляет.
Минимальная численность участников ЖСК – пять человек. Предельная цифра – не более количества жилых помещений в доме. Организация некоммерческого юридического лица происходит по решению собрания учредителей после голосования. По итогам решения составляют протокол. Учрежденная организация подлежит госрегистрации.
ЖСК управляется:
- Общим собранием.
- Конференцией.
- Правлением жилищного кооператива.
В состав должностных лиц организации не принимаются лица:
- С судимостью за умышленные преступления.
- В период дисквалификации в рамках административного наказания.
- Ранее занимавших должности в фирмах по ремонту или капитальному строительству, если они были исключены из СРО, признаны банкротами. Ограничения действуют на протяжении 3-летнего срока.
Права и обязанности членов ЖСК
Среди прав участников кооператива:
- Присутствие на общем собрании.
- Предоставление жилого помещения.
- Право на сдачу объектов.
- Принятие решений по способу управления многоквартирным домом, заключению договора с управляющей организацией.
- Решение вопросов о реорганизации и ликвидации.
- Ознакомление с заключением экспертизы проектной документации, правоустанавливающими бумагами на недвижимость, протоколами собраний, заключениями ревизора.
ЖСК и его члены обязаны:
- Оплачивать предусмотренный уставом паевой взнос. Возможно внесение на условиях рассрочки.
- Предоставлять информацию в единую информационную систему относительно состава юридического лица, реквизитов разрешения на строительство, права на земельный участок, местоположения и иных характеристик строящегося дома.
- Вести реестр членов общества с указанием ФИО и суммы взноса.
- Предоставлять органам контроля сведения относительно деятельности организации, сдавать ежеквартальную отчетность.
Создание любого рода некоммерческой организации, к которой относится ЖСК, связано с большими сложностями ввиду разрозненности и запутанности законодательства в данной сфере. Чтобы провести регистрацию быстро и правильно, оформить все необходимые для регистрации некоммерческого юридического лица документы, необходимо обращаться к специалистам.
© 2024 ur-uslugi.net. Любое копирование материалов сайта запрещено. Ссылки разрешены и приветствуются.
Если статья оказалась полезной, поделитесь в соц.сетях: