Актуально в 2021 г.

ТСН – это организационно-правовая форма управления недвижимостью, относится к НКО. Она появилась в 2014 году, когда вступил в силу ФЗ от 05.05.2014 №99-ФЗ «О внесении изменений в Главу 4 части 1 Гражданского Кодекса РФ….». Разберемся, что из себя представляет ТСН, каковы особенности управления имуществом и чем оно отличается от ТСЖ.

Что такое ТСН

ТСН расшифровывается как «товарищество собственников недвижимости». В ст.123.12 ГК РФ говорится, что под ним подразумевается добровольное объединение собственников разных видов недвижимости для совместного пользования, распоряжения и владения.

Участниками некоммерческой организации (НКО) могут стать собственники:

  • квартир;
  • нежилых помещений;
  • садовых домов;
  • садовых и огородных участков земли.

Кроме того, в управлении имуществом ТСН могут участвовать как физические, так и юридические лица. Например, если в многоквартирном доме на первом этаже есть нежилые помещения, принадлежащие коммерческой организации или другой НКО, она тоже вправе стать участником ТСН.

Какие особенности характерны для этой некоммерческой организации:

  1. Это некоммерческая корпоративная организация (НКО), в которой есть председатель и правление.
  2. ТСН может управлять любыми видами помещений: как жилыми, так и нежилыми.
  3. НКО может применяться общая (ОСНО) или упрощенная система налогообложения.

Примечание: у ТСН, как и у остальных НКО, должен быть свой устав. В нем отражается информация о расположении товарищества, составе его правления, целях деятельности НКО, порядке принятия решений. При необходимости ТСН может быть преобразовано в потребительский кооператив, но только по решению собственников-участников.

 

Особенности управления имуществом

Собрание участников в лице собственников ТСН вправе решать любые имущественные вопросы:

  • определение приоритетных направлений деятельности НКО;
  • принятие решений о реорганизации или ликвидации НКО;
  • утверждение годовых отчетов НКО;
  • установление размера членских взносов в бюджет юридического лица;
  • определение размеров обязательных платежей для НКО;
  • обслуживание, эксплуатация и ремонт помещений;
  • ведение реестра членов ТСН;
  • наем сотрудников для проведения ремонтных или уборочных работ;
  • сдача части общего имущества в многоквартирном доме в аренду.

Также по решению общего собрания ТСН может передавать имущество во временное пользование, выполнять ряд работ для собственников квартир в МКД (многоквартирном доме) и предоставлять услуги, в том числе и коммунальные. Все это должно быть отражено в уставе НКО.

Членство ТСН

Чтобы стать членом некоммерческой организации и участвовать в управлении имуществом, достаточно подать заявление в адрес юридического лица. Если недвижимость только куплена и ТСН уже действует, членство возможно после регистрации перехода права собственности.

Что могут участники ТСН и остальные собственники помещений, у которых нет членства в НКО:

  • запрашивать и получать от правления сведения о деятельности НКО;
  • знакомиться с уставом и другими учредительными документами юридического лица;
  • запрашивать отчеты о затратах и проведенных работах.

Это лишь малая часть прав участников – все отражается в уставе юридического лица.

 

 

Как зарегистрировать ТСН или изменить устав?

Обратитесь за консультацией

 

 

Правление ТСН

Обязанности правления ТСН куда шире. Оно должно контролировать своевременность внесения членских взносов участниками, составлять сметы расходов и доходов на год, и многое другое:

  • заключать договоры с обслуживающими компаниями;
  • вести бухгалтерский учет и финансовую отчетность юридического лица;
  • созывать общие собрания собственников и членов НКО;
  • нанимать и увольнять работников.

Обо всем этом говорится в ст. 148 ЖК РФ. Также правление обязано соблюдать законодательство и выполнять обязанности, вытекающие из устава.

Отличия ТСН от ТСЖ

ТСЖ – это один из видов ТСН. В обоих случаях организации считаются некоммерческими юридическими лицами, есть правление и председатель, в обязанности входит управление общедомовым имуществом. Но у ТСЖ есть несколько отличий от ТСН:

  1. Можно управлять только жилыми помещениями в многоквартирных домах.
  2. В обязанности входит предоставление коммунальных услуг.
  3. Участниками могут быть только физические лица.
  4. Разрешено ведение упрощенной системы налогообложения. ОСНО не применяется.

ТСН – это прекрасная альтернатива для собственников, которые хотят управлять не только жилыми, но и нежилыми помещениями. Например, они могут решать вопросы об обустройстве детских площадок в СНТ, сдавать нежилое имущество в аренду для получения прибыли, которая потом будет направляться на нужды НКО.

Законодательство о ТСН

Особых изменений в законодательстве, регламентирующем деятельность ТСН, нет. Как и ранее, учредители таких некоммерческих организаций, должны опираться на следующие нормы:

ФЗ от 02.01.1996 №7-ФЗ

О некоммерческих организациях (НКО)

Ст. 50 ГК РФ

О некоммерческих и коммерческих организациях

Ст. 123.1 ГК РФ

О некоммерческих корпоративных организациях

Ст. 135 ЖК РФ

О товариществе собственников жилья

Ст. 136 ЖК РФ

Об особенностях создания и регистрации

Как зарегистрировать ТСН

Для регистрации юридического лица (НКО) нужно:

  1. Принять решение о создании товарищества, оформить протокол общего собрания.
  2. Утвердить устав НКО. Это тоже делается на собрании. В уставе определяются все аспекты деятельности ТСН.
  3. Выбрать правление НКО на собрании.

После этого в ФНС представителями НКО подается заявление по форме №Р11001 вместе с остальными документами: решением, двумя экземплярами устава, протоколом, сведениями о проголосовавших лицах, о принадлежащих им долях в праве собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме. Также понадобится квитанция об уплате госпошлины за регистрацию НКО – 4 000 руб.

Вы можете сэкономить время и нервы, доверив создание НКО юристам нашей компании «Первая линия». Они подготовят все документы и подадут в налоговую, а вы вместо этого сможете заниматься другими важными делами.

Автор статьи: Плохута Елена

© 2021 ur-uslugi.net. Любое копирование материалов сайта запрещено. Ссылки разрешены и приветствуются.

 

 

 

 

 

 

Если статья оказалась полезной, поделитесь в соц.сетях:

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on vk
Share on telegram