Актуально в 2020г

Под договором аренды (ДА, арендный договор, договор имущественного найма) понимается документ, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное пользование какое-либо имущество. ДА относится к гражданско-правовым договорам, а передаваться может как недвижимость в виде помещения, дома, земельного участка, так и различное движимое имущество – бытовая техника, автомобиль, мебель и т.д.
Порядок и правила оформления договора аренды регламентируются положениями гл. 34 части 2 действующего сегодня Гражданского кодекса РФ. Документ вступил в силу после подписания №14-ФЗ от 26.01.1996 г. В настоящее время действует редакция ГК РФ от 03.07.2019 г.

Необходимость регистрации арендного договора в Росреестре

В ряде случаев федеральное законодательство требует обязательной государственной регистрации ДА в Росреестре. Такая необходимость возникает, если речь идет об аренде:

  • нежилых объектов на срок от года; жилых построек и помещений при продолжительности договора свыше 12 месяцев; недвижимости с правом выкупа объекта у текущего владельца.

Кроме того, государственная регистрация является обязательной для любого соглашения о внесении изменений или дополнений в ранее зарегистрированный договор аренды. Характерной особенностью описываемой процедуры выступает отсутствие необходимости регистрировать ДА, заключенные на срок до 1 года.

 

Важно! Арендный договор, заключенный на неопределенный срок, также не требует обязательной государственной регистрации.

Пошаговая инструкция по регистрации арендного договора

Порядок проведения госрегистрации регламентируется №218-ФЗ, подписанным Президентом страны 13.07.2015 г. Необходимые для успешного проведения мероприятия действия выглядят следующим образом:

  1. Оформление договора. Обязательными реквизитами ДА для процедуры регистрации выступают: данные об участниках сделки, объект и срок аренды, права, обязанности и ответственность каждого участника, дата и место составления договора. Для успешного прохождения регистрации договор аренды должен быть правильным образом составлен и оформлен.
  2. Формирование комплекта документов, перечень которых приведен ниже.
    Подача документации в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра. Она осуществляется любым из участников сделки – как арендодателем, так и арендатором.
  3. Оплата государственной пошлины. Без поступления денежных средств выдача готовых документов не производится.
    Получение документов о внесении данных о заключенном сторонами договоре в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Результатом госрегистрации ДП становятся два документа. Первый – это выписка из ЕГРН, в которой указываются внесенные в реестр сведения, а второй – непосредственно договор аренды, на котором проставляется регистрационная надпись, сделанная ответственным сотрудником Росреестра.

 

Нужна помощь в регистрации договора аренды?

Мы свяжемся с Вами в течение 10 минут

 

 

Размер и порядок уплаты госпошлины за регистрацию арендного соглашения

Величина государственной пошлины определяется частью 2 Налогового кодекса РФ и зависит от статуса участников арендной сделки. Физическое лицо должно заплатить 2 тыс. руб., а юридическое – в 11 раз больше – 22 тыс. руб.
Единственный объект недвижимости, регистрация договора аренды которого предусматривает заметно меньший размер госпошлины – это земля сельскохозяйственного назначения. В этом случае требуется заплатить всего 350 руб.
Банковские реквизиты для оплаты госпошлины могут быть получены при подаче документов – либо в МФЦ, либо в органах Росреестра. Альтернативный вариант – использование возможностей официального сайта ведомства, где платежным реквизитам и правилам оплаты пошлины отведен специальный раздел.
Нередко участники сделки заранее получают все необходимые сведения, предоставляя квитанцию или другие подтверждающие совершения платежа документы одновременно с договором аренды. При этом для оплаты используются различные способы:

  • платежный терминал, находящийся в МФЦ; банкоматы и другие устройства самообслуживания различных банков; отделения Почты России; офисы банковских организаций; электронные платежные сервисы; интернет-банкинг и мобильные приложения банков.

 

Важно! Для физических лиц допускается как наличный, так и безналичный вариант оплаты госпошлины. Юридические лица могут использовать только безналичные формы оплаты.

 

Перечень документов, необходимых для регистрации договора

Регистрация ДА предусматривает формирование и предоставление в МФЦ или подразделение Росреестра следующего комплекта документов:

  • заявление о намерении зарегистрировать договор; три экземпляра арендного соглашения; правоустанавливающие документы на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, другие документы о госрегистрации прав собственности); технический план или кадастровый паспорт на объект недвижимости; квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины; для физических лиц – удостоверяющие личность сторон паспорта, для юридических лиц – пакет учредительной и регистрационной документации.

Сроки и результат регистрации соглашения об аренде

Максимальный срок регистрации любых прав на недвижимое имущество составляет в 2020 году 7 рабочих дней.

© 2020 ur-uslugi.net. Любое копирование материалов сайта запрещено. Ссылки разрешены и приветствуются.



 

 

 

 

Если статья оказалась полезной, поделитесь в соц.сетях:

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on vk
Share on telegram